管理人オススメコンテンツはこちら

「住宅REIT・オフィスREIT｜景気に揺れるビル、揺るがない住宅」

〜前回のつづき〜

●REITの基本（つづき）

（5）J-REITのセクター

J-REITのセクター（区分）について

お話しします。

 

ジャンルみたいなものですね。

 

（出典：リベラルアーツ大学）

 

J-REITは基本的に

この6種類に該当する物件に

投資してるんですね。

 

・住宅
・オフィス
・物流
・ホテル
・ヘルスケア
・商業施設

 

この中のどれかに

投資してるんですね。

 

各セクターで

特徴が大きく異なるので

お話しします。

 

5-a)住宅REIT

居住用のマンションに

投資するREITです。

 

これはもう普通に住居です。

 

あなたがイメージする

不動産そのものである住居。

 

・マンモスマンション
・タワーマンション

 

なんか結構

REITが持ってる事が多いです。

 

景気の影響を受けにくくて

分配金が安定してるんですね。

 

景気の影響を受けにくいのは

なぜかというと

 

景気が

 

・良かろうか
・悪かろうが

 

みんな居住する。

 

家というのは絶対に必要だし

ものすごく

不況になったからといって

 

10万円で住めてたのに

来年から家賃が5万円になるとか

そんな事無いですよね？

 

なので

景気の影響を受けにくいんですね。

 

逆にすごく

好景気だからといって

家賃の値段が

 

今月まで10万円だったのが

来月から15万円になるみたいな事は

無いですよね？

 

だからそういう意味では

分配金が安定してるんですね。

 

住宅の場合

 

・東京
・大阪
・名古屋
・福岡

 

のような

都市部に投資してる事が多くて

 

入居率が98%前後という事で

入居率が高いんですよ。

 

・単身世帯
・共働き世帯

 

の都心回帰とかもしくは

 

・住む所
・働く所

 

が近い所がいいという

トレンドのお陰で

業績が好調なんですよね。

 

これが住宅REITの特徴です。

 

5-b)オフィスREIT

オフィスビルに投資するREITです。

 

オフィスというのは

市場規模が最も大きな

セクターなんですね。

 

住宅とは逆に

景気の影響を受けやすいんですね。

 

・賃料
・稼働率

 

共に安定しない。

 

すごく好景気だったら

 

・人もたくさん雇う
・物も売れる

 

のでオフィスが手狭になって

大きなオフィスに移らないとという事で

 

「じゃぁこのワンフロア借りる！」

 

とかドンドン景気の影響を

受ける訳ですよ。

 

でも逆に景気が悪くなってきたら

 

「人をへらさないといけない・・・」

 

とか

 

「売上が悪いから

　もっと賃料の安い所に

　引っ越さないといけない・・・」

 

とか

そんな事になって

景気の影響を非常に受けやすい。

 

なのでなかなか安定しない。

 

国内や海外の

経済の状況を見ながら

投資する必要が有ります。

 

「外資系なんかが入ってきてて

　ビル一棟まるごと借りてくれてたんだけど

　景気がわるいから出ていっちゃった」

 

というような事になると大事です。

 

〜〜〜つづく〜〜〜

 

Special Thanks college president Ryo.

●おまけ

≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

[1] https://sekisuihouse-reit.co.jp/ja/individual/beginner.html
[2] https://j-reit.jp/study/foundation/05.html
[3] https://j-reit.jp/study/foundation/09.html
[4] https://www.itc-rm.co.jp/recruit/j_reit/
[5] https://www.toushin.or.jp/reit/

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuing from Last Time~

【The Basics of REITs (continued)】

(5) Sectors of J-REITs

Let’s talk about the different sectors (categories) of J-REITs.

You can think of them like genres.

(Source: Liberal Arts University)

J-REITs generally invest in properties that fall into one of six categories:

Residential
Office
Logistics
Hotels
Healthcare
Commercial Facilities

Each J-REIT invests in one or more of these categories.

Because each sector has very distinct characteristics, let’s go over them in detail.

—

5-a) Residential REITs

These REITs invest in residential apartment buildings.

In simple terms, we’re talking about places where people live — the kind of real estate most people naturally think of.

For example:

Large-scale apartment complexes
High-rise condominium towers

These are often owned by REITs.

Residential REITs are less affected by economic conditions and tend to provide stable distributions.

Why are they less affected by the economy?

Because whether the economy is:

Good, or
Bad

People still need a place to live.

Housing is an essential need. Even during a serious economic downturn, it’s unlikely that:

> “You paid 100,000 yen in rent this year, but next year it will drop to 50,000 yen.”

That’s just not how it works.

On the flip side, during a booming economy, it’s also unlikely that:

> “Rent was 100,000 yen this month, but starting next month it’s going up to 150,000 yen.”

So in that sense, distributions from residential REITs are relatively stable.

Residential REITs often invest in urban areas, such as:

Tokyo
Osaka
Nagoya
Fukuoka

These locations tend to maintain high occupancy rates, typically around 98%.

Thanks to trends like:

Young single-person households
Dual-income families

Returning to city centers, or the growing preference for:

> “Living and working in close proximity,”

these REITs have been performing well.

That’s the key characteristic of residential REITs.

—

5-b) Office REITs

These REITs invest in office buildings.

The office sector is actually the largest in terms of market size.

But unlike residential, the office sector is highly sensitive to economic trends.

Both:

Rent prices
Occupancy rates

tend to be unstable.

In a booming economy:

Companies hire more people
Businesses expand and sell more

Which leads to offices becoming too small, and companies needing to move into larger spaces.

So you hear things like:

> “Let’s lease this entire floor!”

This kind of behavior is very economy-dependent.

But in a downturn:

> “We need to cut staff…”
> “Sales are down, we have to move to a cheaper office…”

As a result, the office sector is very sensitive to the economy, and stability is harder to achieve.

Investors must pay attention to both domestic and global economic conditions.

For instance:

> “A foreign company had leased the entire building, but due to economic downturn, they pulled out.”

This kind of situation can have a major impact.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc