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「お弁当のまとめ買い｜インデックスファンドで一網打尽！REIT市場の秘密兵器大公開」
〜前回のつづき〜
●REITへの投資判断ステップ（つづき）
ステップ3:具体的な銘柄を選ぼう
何を買ったらいいのか？
という話なんですけど
3-a)J-REITに投資する場合
東証（東京証券取引所）に
上場しているREITは
J-REITと呼ばれ
すべて不動産投資法人です。
2025年6月時点では
64〜65銘柄前後が上場しています
（多少の増減あり）。
主なセクター例：
・オフィス系（例：日本ビルファンド）
・住宅系（例：アドバンス・レジデンス投資法人）
・商業施設系（例：イオンリート投資法人）
・ホテル系（例：ジャパン・ホテル・リート）
・複合型（例：ユナイテッド・アーバン）
・物流施設系（例：GLP投資法人、日本プロロジスリート）
・インフラREIT（例：日本再生可能エネルギーインフラ投資法人）※REITとやや異なるが参考
これらの個別REITから
好きなものを選んで
投資してもOKです。
6種類のセクターに
まんべんなく投資してもいいし
どこかに集中させてもいい。
銘柄選びが面倒だという人は
市場全体に連動する
インデックスファンドを買うのも
アリです。
というのが有るんですけど
東証REIT指数（配当込み）に
連動するファンドです。
日本のREIT全体
詰め合わせパックだと
思ってもらえればいいです。
日本のREITは
60個ぐらい有るんですけど
その60個のうち
どれを選べばいいかわからない。
もともとREIT自体も
いくつか不動産物件を
持ってるんですよ。
そのREITの
詰め合わせパックを買う。
お弁当の
詰め合わせパックを買う
というイメージです。
お弁当のまとめ買い
のようなイメージでしょうか。
・幕の内弁当
・野菜炒め弁当
・アラカルト
などのまとめ買い
というイメージですね。
東証REIT指数は
2003年からの22年で
4倍になってるんですね。
同じ期間の日本株というのは
2.5倍になってる。
だからここだけ見ると
J-REITの方が
成績は良かったんですね。
なのでそういう感じを
掴んでおいてもらえると
よろしいかと思います。
日本のREIT全体を買うような
インデックスファンドも有る
というイメージでいいと思います。
3-b)米国のREITに投資するにはどうしたらいいのか
IYR（iShares US Real Estate ETF）という
REITが優秀なんですね。
2000年のファンド設立以来
20年のトータルリターンが
約10%あり
SPYD（SPDR ポートフォリオS&P 500 高配当株式ETF）という
高配当株ファンドを買えば
結構な割合で
このREITも含まれるんですね。
なのでこの辺を
検討してもらえれば
よろしいかと思います。
3-c)日本以外の世界中のREITに投資する場合
世界中のREITに
連動するファンドを買えばいい。
ファンドが有ります。
これは日本は除れるんですけど
世界中のREITに連動する
インデックスファンドで
こういうものも有るんですね。
もし需要があれば
もう少し優良なREIT銘柄とか
もっと詳しく
お話ししようかと思っています。
〜〜〜つづく〜〜〜
Special Thanks college president Ryo.
●おまけ
≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫
REIT（不動産投資信託）への投資では、まず日本のJ-REITの場合、60以上ある銘柄から自由に選んで投資できます。
セクターを分散させても、特定分野に集中しても構いません。
銘柄選びが面倒な場合は、東証REIT指数に連動するインデックスファンド（例：Smart-i Jリートインデックス）を利用する方法もあります。
これは日本のREIT全体をまとめて購入するイメージで、過去22年で約4倍の成長を記録しています。
米国REITに投資するならIYR（iShares US Real Estate ETF）が代表的で、年平均約10%のリターンを誇ります。
また、SPYDなどの高配当株ETFにもREITが多く含まれています。
さらに、世界中のREITに投資したい場合は「たわらノーロード先進国REIT」などのインデックスファンドも選択肢です。
自分の投資スタイルや目的に合わせて、柔軟に選ぶことができます。
[1] https://www.nikkoam.com/products/etf/lineup/jreit
[2] https://www.nam.co.jp/fundinfo/njrif/main.html
[3] https://itf.minkabu.jp/fund/4731D15C
[4] https://home4u-owners.jp/contents/news-5-28588
[5] https://www.japan-reit.com/ranking/
[6] https://www.bk.mufg.jp/column/shisan_unyo/0066.html
[7] https://www.athome.co.jp/contents/for-owners/toushi-kiso/reit/
[8] https://media.rakuten-sec.net/articles/-/49072
≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫
~Continuation from the previous section~
【REIT Investment Decision Steps (continued)】
Step 3: Choose Specific Investment Products
So, the question is—
What exactly should you buy?
3-a) If You Want to Invest in J-REITs
REITs listed on the Tokyo Stock Exchange (TSE) are called J-REITs,
and all of them are real estate investment corporations.
As of June 2025, there are approximately 64 to 65 J-REITs listed,
though this number may fluctuate slightly.
Main Sector Examples:
Office (e.g., Nippon Building Fund)
Residential (e.g., Advance Residence Investment Corporation)
Retail/Commercial Facilities (e.g., AEON REIT Investment Corporation)
Hotel (e.g., Japan Hotel REIT)
Mixed-use (e.g., United Urban Investment Corporation)
Logistics Facilities (e.g., GLP Investment Corporation, Nippon Prologis REIT)
Infrastructure REIT (e.g., Japan Renewable Energy Infrastructure Investment Corporation — slightly different from traditional REITs, but still relevant)
You are free to select any of these individual J-REITs that appeal to you and invest in them.
—
There are more than 60 individual J-REITs available,
and you’re free to pick any that you like and invest in them.
You can either invest evenly across all six sectors,
or choose to concentrate your investment in a specific one.
If choosing individual REITs sounds like a hassle,
you can also buy an index fund that tracks the overall market.
One such option is the Smart-i J-REIT Index,
a fund that tracks the Tokyo Stock Exchange REIT Index (with dividends included).
Think of it as a bundled set of all Japanese REITs—
a kind of REIT “sampler pack.”
There are about 60 J-REITs,
and it can be difficult to decide which ones to pick.
Each REIT itself holds several real estate properties,
and this index fund bundles those REITs into one package.
It’s like buying a bento box with a variety of items.
Imagine buying a collection of bentos like:
Assorted bento
Stir-fried vegetable bento
À la carte
That’s the kind of “sampler” image we’re going for.
The Tokyo Stock Exchange REIT Index
has grown fourfold over 22 years since 2003.
During the same period, Japanese stocks only grew about 2.5 times.
So, based on those numbers,
J-REITs have actually performed better than Japanese stocks.
That’s the kind of perspective I hope you’ll take away.
It’s good to know that there are index funds available
that allow you to invest in the entire Japanese REIT market.
—
3-b) If you want to invest in U.S. REITs
One strong option is IYR (iShares U.S. Real Estate ETF).
Since its inception in 2000,
it has delivered a total return of around 10% per year over 20 years.
Also, if you buy SPYD (SPDR Portfolio S\&P 500 High Dividend ETF),
a high-dividend ETF,
you’ll get a fairly good amount of REIT exposure included as well.
So, these options are worth considering too.
—
3-c) If you want to invest in global REITs (excluding Japan)
You can buy a fund that tracks REITs from around the world.
One example is the Tawara No-Load Developed Countries REIT Fund.
This fund doesn’t include Japan,
but it’s an index fund that tracks REITs from developed countries around the world.
These kinds of options are also available.
If there’s interest,
I’d be happy to go into more detail about high-quality REIT picks
and other in-depth information in the future.
—
Let me know if you’d like this in a PDF, presentation format, or if you want charts added.
Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc
