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「ホテル・商業施設・物流・ヘルスケアのREIT｜波乱必至のREIT戦国時代」

〜前回のつづき〜

●REITの基本（つづき）

（5）J-REITのセクター（つづき）

5-c)ホテルREIT

（出典：https://youtu.be/pZnlOiRR4uo?si=abcn7DzBlZaZdeZR）

 

ホテルなどの

宿泊施設に投資するREITで

 

景気の影響なんかは

受けやすいですね。

 

・外国人観光客の急増
・ラグビーワールドカップ
・オリンピック開催

 

などという事が有ると

結構儲かったりとか

 

ホテルなんか

本当に景気が影響するんですよね。

 

・日韓関係
・〇〇ブーム
・ウィルス性の病気

 

なんかは

急に観光客が減っちゃったりとか

 

そのような影響を

見極める必要が有りますね。

 

5-d）商業施設REIT

（出典：https://youtu.be/e_-VuyFgLME?si=e2QaH20a-d8Kshv4）

 

これはイオンなどの

ショッピングセンターに投資する

REITです。

 

Amazonとかeコマースの快進撃で

小売り系の実店舗というのは

収益が悪化してるんですね。

 

要はだから

直接物を買いに行かずに

家でポチポチするじゃないですか。

 

だからなかなか

こういうショッピングセンターに

買い物に行かない。

 

もしくは

買い物に行ったとしても

そこで買わないという事ですね。

 

ブラブラ歩いてるだけで

なかなかみんな実際には買わない。

 

なので業績が悪いんですよ。

 

今のところ

最も将来性が悲観されてて

非常に割安に放置されてる

 

そんなセクターです。

 

もちろん今後

どうなるかは

わかりませんけどね。

 

5-d)物流REIT

（出典：https://www.youtube.com/live/o3Wb0L32m_U?si=bFfmijXTbRI8Momk）

 

倉庫などの

物流センターに投資するREITで

 

ネットショッピングをする

という人が増えてる影響で

こっちは好調なんですね。

 

逆にAmazon等で買うから

倉庫がドンドン

拡大していってるんですね。

 

・賃料
・稼働率

 

ともに安定してて

分配金水準の急激な増減というのが

あまり無いんですね。

 

この辺は

今後成長性が見込める分野だと

言われてますね。

 

5-e)ヘルスケアREIT

（出典：https://youtu.be/MKi1Bl2lISY?si=cpsAi_Y_RRWl85TE）

 

高齢者向けの

シニア住宅に投資するREITです。

 

今までのと少し傾向が違う。

 

超少子高齢化の日本にあって

社会的ニーズが高くて

成長性が期待出来る。

 

・賃料
・稼働率

 

共に景気の影響を受けにくい。

 

高齢者が急に

10歳増えたりしないですから。

 

急にガクンと減る事も無いですしね。

 

この辺はまだ歴史が浅くて

最近出てきたばかりで

規模がまだ小さい。

 

今後どうなるかという所です。

●6セクター＋α～“分けるか”“まとめるか”それが問題だ～

これらa〜eの

合計6個のセクターが有ります。

 

これら6個のセクターに

全部複合的に投資する

総合REITというのも有ります。

 

太陽光などに投資する

インフラファンドというのも

有りますけど

 

今回は割愛してます。

 

ザックリとした雰囲気を

掴んでもらえれば

よろしいかと思います。

 

〜〜〜つづく〜〜〜

 

Special Thanks college president Ryo.

●おまけ

≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

J-REIT（不動産投資信託）は、複数のセクターに分かれており、それぞれ特徴やリスクが異なります。

ホテルREITは景気や観光動向の影響を強く受け、イベントや外国人観光客の増減で収益が大きく変動します。

商業施設REITは、ネットショッピングの普及で実店舗の業績が悪化し、将来性が懸念されています。

一方、物流REITはネット通販の拡大で倉庫需要が高まり、賃料や稼働率が安定し成長が期待されています。

ヘルスケアREITは高齢化社会を背景に、シニア住宅への投資で景気の影響を受けにくい安定した分野ですが、まだ規模は小さいです。

これらのセクターを組み合わせた総合REITや、インフラファンドも存在し、各分野の特性を理解して投資することが重要です。

[1] https://www.toushin.or.jp/reit/about/scheme/index.html
[2] https://kabu.com/kabuyomu/money/508.html
[3] https://j-reit.jp/statistics/
[4] https://money-voyage.mizuho-sc.com/articles/72
[5] https://www.japan-reit.com/ranking/
[6] https://j-reit.jp/market/06.html
[7] https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=79848?site=nli

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from the previous section~

【Basics of REITs (continued)】

(5) Sectors of J-REITs (continued)

—

5-c) Hotel REITs

These REITs invest in accommodation facilities such as hotels.
They are quite sensitive to economic conditions.

A surge in foreign tourists
Rugby World Cup
Olympic Games

Events like these can bring in substantial profits.

Hotels, in particular, are really affected by the state of the economy.

Japan-South Korea relations
Trend booms
Viral outbreaks

These kinds of things can suddenly cause a drop in tourist numbers.

So, it’s important to assess and understand such external factors.

—

5-d) Commercial Facility REITs

These REITs invest in shopping centers such as AEON.

Due to the rapid rise of Amazon and other e-commerce businesses,
brick-and-mortar retail stores are seeing declining profits.

In short, people don’t go out to shop anymore;
they just click and buy from home.

So nowadays, people rarely go shopping at these malls.

Even if they do visit, they often don’t actually buy anything.

They just walk around browsing, not making purchases.

As a result, these REITs are underperforming.

At present, this sector is seen as having the least promising future,
and is therefore extremely undervalued.

Of course, it’s hard to say what will happen going forward.

—

5-d) Logistics REITs

These REITs invest in warehouses and logistics centers.

With the increase in online shopping, this sector is doing well.

In fact, because of platforms like Amazon,
warehouses are expanding rapidly.

Rent levels
Occupancy rates

Both are stable, and there are few dramatic fluctuations
in the dividend levels.

This sector is considered to have good future growth potential.

—

5-e) Healthcare REITs

These REITs invest in senior housing for the elderly.

Their characteristics are a bit different from other sectors.

In Japan, where the population is aging rapidly,
there is high social demand and strong growth potential.

Rent levels
Occupancy rates

Both are relatively unaffected by economic fluctuations.

After all, the elderly population doesn’t suddenly jump by 10 years,
nor does it suddenly decline sharply.

This sector is still relatively new, having emerged recently,
and is currently small in scale.

We’ll have to see how it develops in the future.

—

Altogether, there are six sectors (from a to e).

There are also comprehensive REITs that invest across all these sectors in a diversified way.

In addition, infrastructure funds that invest in areas like solar power also exist,
but they are omitted this time.

The goal here is just to help you get a general feel for the landscape.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc