「向こうから値段を下げてくれる｜仲介業者の罠を見破れ！お得に賃貸契約する方法」

 

～前回のつづき～

●その“礼金”、誰の懐に入るの？～中抜き業者の手口、見抜けていますか？～

 

仲介業者の中抜きに注意！です。

 

勝手に色んなものを乗せて

結構酷いことをするので。

 

結構これで1〜20万

変わってきたりとか

 

無い礼金を

取ったりしてくるんですよ。

 

礼金本当は無いのに

礼金を請求して

自分の懐に入れる。

 

本当にそんな事が

当たり前にあるので

注意したい。

 

だから

相見積もりが必要なんです。

●言わない人から損をする～フリーレントは交渉した者勝ち～

 

『フリーレント』を

交渉してみるといい。

 

フリーレントというのは

一定期間家賃が無料の

契約形態です。

 

条件交渉（1）〜（9）で

下がらなければ

 

こういうのも

交渉してみるのも

よろしいかと。

 

言わないと

不動産業界というのは

 

向こうから

値段を下げてくれる事は

ありません。

 

このケースは

直接不動産会社に行って

交渉する場合であって

 

インターネットで

一括見積もりサイトを使うと

 

最初から

限界まで頑張ってくれる業者も

出てくると思います。

 

この場合は頑張って

交渉する必要はないでしょう。

●仲介手数料払ってるのあなただけかも～払うか貰うかはあなた次第～

 

以前ご紹介した

『Yeah』というサイトを使った場合

 

仲介手数料無料と

書いてあるところとか

 

入居者側が仲介手数料無料と

書いてある不動産屋があります。

 

 

って思ったことないですか？

 

仲介業者というのは

入居者側からも

手数料をもらっているし

 

当然家主からも

仲介手数料を貰っています。

 

大体1〜2ヶ月分くらい。

 

多い時には

3ヶ月分とか貰ってたりします。

 

なので

入居者側を無料にしても

 

家主側の仲介手数料で

やっていける。

 

この仲介手数料を

一定以上バックしてくれるという

いい業者さんもいます。

 

上記のYeahもそうです。

 

仲介業者がもらうのは

3万円だけで

 

それ以上の場合は

入居者にバックしますよと。

 

そういう

いいサービスをする業者もいます。

 

探してみると

大分違ってくると思います。

 

全部で10万円以上

変わってくるケースもあります。

●同じ荷物でも値段はピンキリ～相見積もりで賢く安く～

 

引っ越し業者も

平気で10万円以上

値段が変わる場合があります。

 

安い時期的を選んで下さい。

 

3・4月以外の平日は

すいてて安い。

 

大事なのは

必ず相見積もりを取る

ということです。

 

相場がわからなければ

ボッタクられます。

 

大手はやはり高い。

 

なので

 

地域密着の業者や

 

ジモティー で

便利屋さんを募集したら

 

本当に１万円とか

もっと安くやってくれる人も

いる事があります。

 

価格com等で

探してみると

 

引っ越し業者なんかは

色々出てくるので

 

大手の業者に

いきなり電話して

頼まないようにして下さい。

 

引っ越し業者も

かなりの闇を抱えているので

結構高価です。

 

単身の引っ越しでも

5〜10万円は

平気で変わってきます。

●まとめ

・相場と仕組みを知る

・ボッタクリ注意！

・相見積もり大事！

 

●おまけ

≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

不動産の契約や引っ越しでは、仲介業者による中抜きや不当な礼金請求に注意が必要です。

本来不要な礼金を請求されたり、仲介手数料を二重に取られるケースもあります。

複数の業者から相見積もりを取ることで、不当な請求を防ぎやすくなります。

また、家賃が一定期間無料になる「フリーレント」や、仲介手数料の一部を還元してくれるサービスもあるため、積極的に交渉や比較を行いましょう。

引っ越し業者も料金差が大きく、時期や業者選びで10万円以上変わることも。

必ず複数社で見積もりを取り、比較サイトなども活用することが、無駄な出費を防ぐコツです。

[1] https://www.lvnmatch.jp/column/sell/13431/
[2] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42060/res/430-858/
[3] https://act-sunrise.com/COLUMN/detail/20230524130354/
[4] https://k-kensetu.kyo-ninka.jp/article/site/1894/
[5] https://media.agent-bank.com/categories/knowhow/recruitment

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

～Continuation from last time ～

【Whose pocket does that “key money” really go into? Can you spot the middlemen’s tricks?】

Beware of middlemen skimming fees.

They often tack on all sorts of hidden charges — and it can be pretty nasty.

These hidden fees can easily add up to 100,000 to 200,000 yen.

Sometimes they even charge key money that doesn’t actually exist.

They claim key money that should be zero, then pocket it themselves.

This kind of thing happens so often, you really need to watch out.

That’s why getting multiple quotes and comparing offers is essential.

—

【If you don’t ask, you lose — Free rent is for those who negotiate】

Try negotiating for “free rent.”

Free rent means a period during which rent is waived as part of the contract.

If your other negotiations don’t lower the rent, you can try asking for this too.

If you don’t speak up, the real estate industry won’t lower prices on their own.

This applies when negotiating directly with real estate agents.

If you use online comparison or bidding sites, some agents will already offer their best price up front.

In those cases, you don’t need to negotiate hard.

—

【You might be the only one paying agent fees — Pay or get paid, it’s your choice】

As introduced before, using a site like “Yeah,”

some listings or agents advertise zero agent fees for tenants.

Ever wonder how they survive when their income is supposed to come from agent fees?

Agents usually get fees both from tenants and landlords.

Typically, that’s about one to two months’ rent.

Sometimes even three months’ worth.

So even if tenants don’t pay fees, agents still earn from landlords.

Some good agents actually return part of their fees to tenants.

“Yeah” is one such service.

Agents keep only about 30,000 yen and refund anything above that to the tenant.

There are agents who offer this kind of fair service.

If you search well, you’ll find a big difference.

You could save over 100,000 yen in total.

—

【Same belongings, wildly different prices — Be smart, get multiple moving quotes】

Moving companies can vary prices by over 100,000 yen without blinking.

Choose a cheaper time to move.

Weekdays outside of March and April are less busy and cheaper.

The key is always to get multiple quotes.

If you don’t know the going rate, you risk getting ripped off.

Big companies tend to be expensive.

Instead, try local moving companies or even hire helpers through sites like Jimoty.

You might find someone who can move you for as little as 10,000 yen or less.

Sites like kakaku.com offer many moving service options.

Don’t just call a big company first and hire them right away.

Moving companies have a lot of hidden costs and can be quite pricey.

Even a single-person move can vary by 50,000 to 100,000 yen or more.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc