「二重で取るボッタクリ業者がいる｜賃貸契約の裏技：交渉で得する秘訣」

 

～前回のつづき～

●交渉しない＝相手の戦略に乗っかること～交渉の余地、必ずあります～（つづき）

 

（5）保証会社加入料

家賃の保証会社に払うお金です。

 

わかるような

わからない様な感じでしょうか。

 

これは

家主のための保険です。

 

もしも

家賃を入居者が払えなかった時に

 

この家賃保証会社が

代わりに家主に払ってくれます。

 

その代わりに

入居者に対しドンドン

請求します。

 

だから

家主のための保険です。

 

賃料の大体50%ぐらい掛かります。

 

7万円の家賃であれば

3万5千円とか。

（入る保証会社によります）

 

仲介業者の上乗せに

注意して下さい。

 

実際１ヶ月分も

掛からないのに

 

１ヶ月分とか

仲介業者がのせてたりします。

 

元は50%で

大家はのせてくれとは

言ってないのに

 

仲介業者が勝手にのせて

勝手にマージンを

取っていることがあります。

 

ここも

複数の見積もりをちゃんと取って

比べた方がいいです。

 

原価というのがこれぐらいで

管理会社の加入料なので

 

これは基本

上乗せしないのが普通です。

 

そもそも理屈で言うと

家主が払うものです。

 

家主のための保険なので

なぜ入居者が払うんだろう

という事です。

 

でも慣習として残ってるので

どうしようもないです。

 

あなたが学習して賢くなって

声を上げていけるようになってきたら

少しずつ変わってくるかもしれません。

 

（6）火災保険

以前学習しましたが

 

自分で火災保険に入る旨を

伝えてみたら

いいかと思います。

 

高い火災保険を

勧めてくることが

往々にしてあるので。

 

大体1〜2万円の商品を

勧めてきますが

そんなに掛かりません。

 

ただ

火災保険の加入義務は

確かにありますが

 

どの会社じゃないとダメ

ということはありません。

 

入居前の場合は

 

 

と言われてしまう事もあるので

 

 

と強く伝えたらいいんですけど

安くなっても

そんなに大きく変わらない。

 

とりあえず入居の時には

ここはそんなに

強く交渉しなくても

 

後から勝手に解約しても

日割りで返ってきます。

 

自分で安い保険に

入り直せばいいので

そんなに注力するところではないです。

 

（7）ハウスクリーニング

清掃代金です。

 

綺麗にする。

 

ワックス掛けたりとか。

 

クロスの貼り替えとか

じゃないですよ。

 

だから一応不要と

伝えてみましょう。

 

一応伝えてみたら

いいと思います。

 

交渉してみても

いいと思います。

 

ただ

下がるかどうかですね。

 

確率的には

半々ぐらいでしょうか。

 

ただひどいのが

 

入居時に

ハウスクリーニング代を取って

退去時にも取る業者がいます。

 

これに注意して下さい。

 

ついうっかり払ってしまう。

 

二重で取る

ボッタクリ業者がいるので

これも注意してほしい。

 

（8）鍵交換費用

これも

自分の知ってる業者に

自分で頼んだら

 

１万円掛からないで出来ます。

 

 

と言ってみたら

いいと思うんですけど

 

防犯の見地から

可能性は低いと思います。

 

大体2〜3万円ぐらい

取られます。

 

本当は１万円も

掛からないですけどね。

 

ここも

業者の儲けの一つになってます。

 

なかなか理屈付けられて

難しいかもしれません。

 

（9）害虫駆除費

 

これは

あくまでも任意なので

強く交渉してほしい。

 

仲介業者の儲けの種の一つです。

 

なので

不要の旨を強く伝えたらいいです。

 

部屋に一番最初入ると

部屋の床の上に害虫駆除済みと

書いた紙が貼ってある事があります。

 

あれ

ほとんど何もやってないです。

 

マンションであれば

隣に人がいるので

 

そんなに大したことは

出来ないじゃないですか。

 

ちょっと薬剤を排水口に撒いたり

ひどい業者であれば

 

何もせずに

紙を置いただけというのが

本当に有ります。

 

大体1.5〜2万円ほどですが

これは本当に

強くいらないと言った方がいいです。

 

 

と言われても

 

 

と強く交渉した方がいいです。

 

 

と言ってみる。

 

 

と言ってくるかもしれませんが

でも強く言ったら

ここは外せる可能性が高い。

 

言うだけ言ってみましょう。

 

以上（1）〜（9）

必須項目かどうか確認しましょう。

 

貸すのは家主なので

家主が必須と言ってるものは

やっぱり外しにくいです。

 

向こうも

 

 

と言って断る権利がある。

 

こっちも断る権利がある。

 

言いたいのは・・・

 

～～～つづく～～～

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

賃貸契約時にかかる費用には、交渉の余地がある項目が多く含まれています。

例えば保証会社加入料は家主のための保険であり、相場は家賃の50％程度ですが、仲介業者が上乗せしている場合があるため複数の見積もりを取ることが重要です。

火災保険も指定会社でなくてもよく、自分で選ぶことが可能です。

ハウスクリーニングや鍵交換費用も相場より高額な場合があり、不要な場合は交渉してみましょう。

特に害虫駆除費は任意なので、強く不要と伝えるべきです。

これらの費用が本当に必要か確認し、納得できない場合はしっかり交渉することが大切です。

家主や仲介業者にも断る権利はありますが、入居者にも交渉や断る権利があることを意識しましょう。

[1] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/hosyouryou
[2] https://japan-office.jp/article/magazine/contract-procedure/guarantee-company/71/
[3] https://ieagent.jp/blog/chie/hosyougaisyariyouryo-225278
[4] https://www.chintai.net/news/93700/
[5] https://www.correc.co.jp/hikkoshi-best/hosyougaisyariyouryo
[6] https://numatashi-fudousan.com/fudousan/73617/
[7] https://smooth.jp/articles/rent-shokihiyou/guarantee-charge
[8] https://t-up-estate.co.jp/rent-guarantee-ranking/

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

~Continuation from last time~

【Not negotiating = going along with the other party’s strategy — There is always room for negotiation (continued)】

—

(5) Guarantee Company Fee

This is the money paid to a rent guarantee company.

It might be somewhat clear or unclear.

This is insurance for the landlord.

If the tenant cannot pay rent,

the guarantee company pays the landlord instead.

Then they aggressively bill the tenant.

So this is insurance for the landlord.

It usually costs about 50% of the rent.

For example, if rent is 70,000 yen,

the fee would be about 35,000 yen (depending on the guarantee company).

Be careful of extra charges added by the real estate agent.

Even though it usually costs less than one month’s rent,

agents sometimes add a full month’s rent fee.

Originally, it’s 50%, and landlords don’t ask for markups,

but agents sometimes add their own margin without permission.

So it’s best to get multiple estimates and compare them.

This is basically a management company fee,

and usually, no extra markup is standard.

Logically, this should be paid by the landlord.

Since it’s insurance for the landlord,

why should tenants pay?

But it’s just a custom that remains, so there’s nothing to do about it.

If you learn more and become wiser,

and start to speak up, things might slowly change.

—

(6) Fire Insurance

As learned before,

you can try telling them you will get your own fire insurance.

Often, they will try to sell you expensive fire insurance.

They typically recommend products costing 10,000 to 20,000 yen,

but it doesn’t really cost that much.

Fire insurance is mandatory,

but it doesn’t have to be through a specific company.

Before moving in,

you might be told:

> “If it’s going to be that complicated, fine.”

So,

say strongly:

> “I’ll get my own fire insurance!”

Even if you negotiate for a cheaper price,

the savings won’t be that big.

At move-in, you don’t have to negotiate too hard here.

If you cancel it later, you’ll get a prorated refund.

You can simply switch to a cheaper insurance yourself later,

so it’s not a big deal.

—

(7) House Cleaning

This is the cleaning fee.

They clean the place,

waxing, etc.

It’s not for replacing wallpaper.

So you can try telling them you don’t need it.

It’s fine to at least say so.

You can try negotiating.

Whether the fee will go down is about a 50/50 chance.

The worst case is when some companies charge for cleaning both at move-in and move-out.

Be careful about this.

People accidentally pay twice.

Beware of these rip-off agents.

—

(8) Key Exchange Fee

If you ask a company you know to do it yourself,

it can be done for less than 10,000 yen.

Try saying,

> “I’ll do it myself!”

But from a security standpoint, this is unlikely to be accepted.

Usually, you’ll be charged 20,000 to 30,000 yen.

In reality, it doesn’t even cost 10,000 yen.

This is also a profit source for the agents.

It may be hard to argue against their reasoning.

—

(9) Pest Control Fee

You should strongly negotiate this one.

It’s entirely optional.

It’s one of the agents’ profit sources.

So be firm about not wanting it.

When you first enter the room,

there may be a paper stuck on the floor saying pest control is done.

But they usually do almost nothing.

In an apartment, with neighbors next door,

they can’t do much anyway.

Sometimes they just sprinkle a bit of chemical in the drain,

and worse companies just leave the paper without doing anything.

It costs about 15,000 to 20,000 yen,

so really insist that you don’t want it.

Even if they say,

> “No, it’s mandatory,”

respond strongly,

> “That’s for me to decide!”

Say things like,

> “It’s for the tenant’s benefit, so it should be optional!”

They might say again,

> “No, it’s mandatory,”

but if you insist strongly, there’s a good chance you can get it removed.

Just try saying it.

—

That’s everything from (1) to (9).

Check if each is truly mandatory.

Since it’s the landlord renting out,

if the landlord says it’s mandatory, it’s hard to remove.

They can also say,

> “If those are your conditions, we don’t have to rent to you!”

and refuse.

You also have the right to refuse.

What I want to say is…

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc