「家賃交渉しましょう｜賃貸生活の知恵伝授します」

今日は【貯める力】

賃貸物件の家賃を下げる方法

についてお話します。

●固定費のラスボス、それが“家”～攻略しなければ、家計は詰む～

 

人生の３大支出や

固定費を見直す必要性について

お話ししています。

 

・保険

・車

 

色々お話ししてきましたが

とうとう今日から『家』です。

 

人生最大の買い物と言われる『家』。

 

ここは本当にしっかり考え直して

覚えていただきたい。

 

やはり『家』は大きな買い物です。

 

本当に考えないと

かなり金銭的にキツくなってしまうのが

『家』です。

 

なのでしっかり学んでいきたい。

 

・今賃貸に住んでる人

・家の購入を検討してる人

・すでに家を持ってる人

 

いくつかパターンが分かれます。

 

その中でも大きな割合を占める

『賃貸』からお話ししていきます。

●弁護士の顔をした詐欺師が笑っている～不動産業界、信用は慎重に～

 

不動産業界についてですが

本当に気をつけてください。

 

これから何回も言うと思いますが

本当に不動産業界の人と関わる時には

ご留意ください。

 

（出典：https://youtu.be/0UK20fprXs0?si=t6RxUgmZ6b2HRrjc）

 

海千山千というか

色んな人が多い。

 

不動産屋というのは

本当に不誠実な人が多い。

 

不動産屋が全部ダメ

ということではないですが

平気で嘘も吐く人も非常に多い。

 

『見た目は弁護士、心は詐欺師』

 

全員とは言いません。

 

同じ不動産業界の人でも

そういう認識の人が多いと思います。

 

中には

真面目にやってる人がいるのも

もちろんわかっています。

 

だけど

本当に気をつけてください。

 

親の世代から

そのように言われた人も

多いと思います。

 

いまだに

悪き習慣が抜けない人の多い

業界です。

 

業種的に情報がすごく

閉鎖的です。

 

なので

いまだに悪き習慣が抜けない人

が集まりやすい。

 

今後生きていく上で

『家』というものは

ずっと関わります。

 

大きなお金が動くところです。

 

だから自分の人生での

ターニングポイントに

なることが多い。

 

だから

本当に気をつけていただきたい。

 

そのぐらい気をつけても

丁度良い業界です。

 

まずは

すでに家を借りている人に向けて

お話ししていきます。

●家賃も保険も、見直せば人生が変わる～固定費は“固定”じゃない～

 

固定費を見直しましょう。

 

・火災保険（復習）→保険会社を見直す

 

家を借りる時に火災保険は

仲介した不動産屋が薦めるもので

契約したと思いますが

 

大体マージン抜く為に

高いものを薦められていますので

見直しが必要です。

 

・家賃

地方によって

いろいろな場合がありますが

 

家賃というのは支出の中でも

大きな割合を占めます。

 

だからここを見直したい。

 

結論から言うと

家賃交渉をしましょう。

 

家賃を下げるには

家賃交渉しかありません。

 

 

家賃交渉というのは

入居したあとでも出来ます。

 

家賃交渉というと

 

というイメージかもしれませんが

そうではありません。

 

毎月支払っている家賃を

交渉することが出来ます。

●新入りは安く、古参は高く～その家賃、逆じゃない？～

 

貸家というのは古くなると

一般的に家賃は下がる事が多い。

 

5〜10年前に入居した人と

今から入居する人で

家賃は違います。

 

（例）

5年前に入居した人は

家賃8万円で入りました。

 

これから

新しく入居しようとする人は

同じマンションでも7万円です。

 

こんな事はザラにあります。

 

なので

 

　入居時より今は

　家賃が下がっているんだから

　交渉しましょう

 

という事です。

 

自分は入居時から同じ家賃を

払い続けていると思います。

 

一度入居してしまうと

家賃を見直す人は稀です。

●退去＝リフォーム代＋空室期間＋広告費＋家賃下落

 

大家の立場で

一回考えてみましょう。

 

大家は空室が一番困るんですよ。

 

家賃を交渉されるというのは

確かに嫌なモノです。

 

嫌ですけど結局

大家というのは

退去されるのが一番困る。

 

家賃を下げずに退去された場合に

掛かる費用を考えてみましょう。

 

費用（１）リフォーム費用

退去されてしまった場合

リフォームしなければならないですよね？

 

リフォームはすぐには出来ません。

 

リフォーム会社の

手配してから完成まで

時間がかかります。

 

・クロスの貼り替え

・クリーニング

・故障品の入れ替え

 

等いくつか工事する必要がある。

 

工事が終わって

次に入居募集をする必要があります。

 

よほど人気のある物件や

いい時期であれば

埋まることもありますが

 

大抵募集をかけても

すぐには埋まりません。

 

基本的には空室期間が出ます。

 

2〜6ヶ月は出る事が多い。

（物件による）

 

長いと１年ぐらい空いてしまう。

 

そしてリフォーム費用が掛かる。

 

入居者からリフォーム費用を

多少もらっている大家さんもいますが

当然全部は出ない。

 

費用（２）宣伝広告費

新規入居者の募集する為の

費用も掛かる。

 

新しい入居者を募集するのに

家主は仲介業者に広告料として

お金を支払っています。

 

結論を言うと

 

・目に見えない期間

・家賃が貰えない期間

 

があるので

40〜50万円お金が掛かります。

 

費用（３）家賃の下落

 

しかも次の入居者募集したとして

結局まわりの安い価格帯に合わせて

家賃を下げて募集しなければならない。

 

結局8万→7万円になってしまう。

 

結局家賃を下げなければならない。

 

家賃を１万円下げても

そのまま住んでもらえた場合というのは

その方が家主にとっても得なんです。

 

以上の理由で

結局本音としては

退去が一番困る。

 

出られたくない。

 

周りと同じだけ

家賃を下げてもいいから

 

出られたくないというのが

大家の本音です。

 

～～～つづく～～～

 

Special Thanks college president Ryo.

 

●おまけ

≪≪perplexityちゃんによる文章まとめ≫≫

家計の中で最も大きな固定費である「家賃」は、見直しによって大きな節約効果が期待できます。

不動産業界には不誠実な業者も多いため、契約や交渉の際は十分注意が必要です。

特に賃貸物件では、築年数や周辺相場によって家賃が下がることが多く、長く住んでいる場合でも家賃交渉をする価値があります。

大家にとっては退去されることがリフォーム費用や空室期間、広告費などの負担となるため、多少家賃を下げてでも入居者に住み続けてもらう方がメリットがあります。

火災保険なども含め、固定費は「固定」ではなく、定期的な見直しと交渉が家計改善の鍵となります。

[1] https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00687/
[2] https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/yachin_kousyo/
[3] https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00760/
[4] https://www.techtopia.jp/blog/28024/
[5] https://www.tokyobeta.jp/column/blog-tokyo-rent-cost-down-five-way/

 

≪≪Chat-GPTくんによる英訳≫≫

💰 Building the Power to Save:

How to Lower Rent in a Rental Property

—

🏠 The Final Boss of Fixed Costs: Housing

Today, let’s talk about the biggest fixed cost—your home.
If you don’t get this one under control, your finances may fall apart.

We’ve already discussed the three major life expenses and why it’s crucial to review fixed costs like:

 Insurance
 Cars

Now, we’re tackling the big one: housing.

Buying a home is often the biggest purchase of a person’s life.
It’s essential to reconsider and understand the financial impact of housing—whether you’re renting, planning to buy, or already own a home.

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⚠️ The Real Estate Industry: “A Lawyer’s Face, A Scammer’s Heart”

Be extremely careful when dealing with the real estate industry.
I can’t stress this enough.

Yes, not all real estate agents are bad. But many are dishonest and have no issue telling lies.

You’ve probably heard it from your parents or older generations too—this industry is notorious for shady practices.
Even within the industry, many professionals acknowledge this reputation.

Why? Because real estate remains a closed-off, opaque world.
It’s an environment where outdated, exploitative customs still thrive.

And since housing involves large sums of money, it often becomes a turning point in your life.
That’s why you must approach it with extreme caution.

—

🔍 Reviewing Fixed Costs Changes Lives

Let’s revisit how fixed costs can be reevaluated and optimized.

 Fire Insurance
When you rent, you’re usually offered fire insurance through the realtor.
These are often overpriced because agents pocket a commission.
So consider switching insurance providers.

 

 Rent
Rent is one of your biggest monthly expenses.
And guess what? You can negotiate it.

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 ❗Yes, You Can Negotiate Rent

You might be thinking:

> “Wait, hold on—there’s no way I can negotiate rent!”

But you can, even after moving in.

And no, this isn’t the same as saying:

> “I’m struggling to pay this month—can you wait a bit?”

This is about negotiating your monthly rent itself, based on market value.

—

📉 New Tenants Pay Less Than Long-Time Ones

As a rental property gets older, the rent usually goes down.

Let’s say someone moved in 5 years ago paying ¥80,000.
Now, the same apartment is listed at ¥70,000 for new tenants.

This happens all the time.

So, if the rent is lower today than when you moved in, you have every reason to ask for a reduction.

Most people never think to renegotiate rent after they’ve moved in—but you should.

—

💸 Why Landlords Want You to Stay

Let’s look at it from the landlord’s perspective.

Landlords hate rent negotiations—but they fear vacancies even more.
If a tenant moves out, landlords face major costs:

(1) Renovation Costs

When someone moves out, the unit usually needs:

 Wall repairs and repainting
 Deep cleaning
 Fixing or replacing broken items

And renovations take time—weeks or even months to schedule and complete.

(2) Vacancy Period

Even after renovations, there’s often a vacancy period—2 to 6 months, sometimes even longer.

During this time, the landlord earns zero rent.

(3) Advertising Fees

Landlords have to pay listing fees and commissions to rental agencies to find new tenants.

(4) Lower Rent for the Next Tenant

To attract new renters, landlords often have to lower the rent—say, from ¥80,000 to ¥70,000.

So when a tenant leaves, landlords typically lose ¥400,000–¥500,000 (\~\$3,000–\$4,000)* total.

—

 ✅ Lower Rent > Losing a Tenant

If you request a ¥10,000 discount and stay, the landlord still wins* compared to the cost of losing you.

At the end of the day, landlords don’t want vacancies.
They’d rather lower your rent slightly than go through the hassle and expense of finding someone new.

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Bottom line:
👉 Fixed costs are not set in stone.
👉 Rent can be negotiated—even after you move in.
👉 Don’t assume you have to keep paying the same amount forever.

 

Special Thanks OpenAI and Perplexity AI, Inc